西東京市でアパート経営をされている方にとって、外壁の美観や耐久性は、入居者からの印象や建物の長期的な資産価値に大きく影響します。

築年数が経過した建物では、塗装の種類やタイミングによってコストにも大きな差が出ます。

「築15年、そろそろ外壁塗装をしなければ…でも何を基準に選べばいいの？」とお悩みのアパートオーナーの方も多いのではないでしょうか。

本記事では塗料の種類ごとの特徴や選び方、施工の流れから業者選びのポイントまで、初めて塗装を検討する方でも、塗料の違いや選び方が理解できるよう、わかりやすく解説します

この記事を見ることで、

が分かるようになります。

西東京市で「外壁塗装と一口に言っても種類が多く、どれを選べばよいのかわからない」と悩んでいる方はぜひ最後までご覧ください。

 

アパート向け塗料の基本種類と特徴

アパートの外壁塗装で使用される塗料は複数あり、それぞれ特徴や相場価格が異なります。

アパートの立地条件や西東京市の気候にマッチした塗料を選べば、劣化スピードを抑えられるため、コストパフォーマンス良く塗装を行なううえで、塗料の特徴を把握することは重要です。

ここでは、アパートの外壁塗装で使用される5種類の塗料を解説します。

それぞれの特徴と価格を紹介しますので、塗料選びの参考にしてください。

アクリル塗料は「アクリル系の合成樹脂」が主成分となっている塗料です。

耐用年数は約3〜5年で、相場価格は1㎡あたり1,000～1,500円になります。

アクリル塗料における最大の強みは、「価格が安い」ことです。価格が安く、光沢やツヤもきちんと出るため、塗り替えによるイメージチェンジを低価格で実施できます。

ただし、耐用年数が短いので頻繁にメンテナンスが必要であり、長期的な視点で見るとコストパフォーマンスが悪い傾向があります。

ウレタン塗料は「ポリウレタン」が主成分となっている塗料です。

耐用年数は約5～7年で、相場価格は1㎡あたり1,800～2,200円になります。

ウレタン塗料における最大の強みは、「低価格かつ、ある程度の耐久性を有している」ことです。初期費用は安価な傾向があり、アクリル塗料と比較すると耐用年数は長いですがすぐに塗り替えが必要になります。

長期的な視点で見るとコストパフォーマンスが悪い傾向にあります。

シリコン塗料は「シリコン樹脂」が主成分となっている塗料です。

耐用年数は約7～10年で、相場価格は1㎡あたり2,000～3,000円になります。

シリコン塗料における最大の強みは、「コストパフォーマンスが良い」ことです。価格と耐用年数のバランスに優れており、コストパフォーマンスの良い塗料として主流になりつつあるなど、高い人気を集めています。

ただし、人気が高いうえに種類が豊富であり、同じシリコン塗料でも性能差が大きく出やすいという注意点があります。

フッ素塗料は「フッ素系樹脂」が主成分となっている塗料です。

耐用年数は約15年～20年で、相場価格は1㎡あたり3,000～4,500円になります。

フッ素塗料における最大の強みは、「汚れに強い」ことです。汚れを弾くだけでなく、汚れが滑り落ちやすい性質を有しているため、軽く水ですすぐだけで外壁を綺麗な状態に保てます。初期費用は高くなりますが、耐用年数が長いため、長期的な目線で見ると最もコストパフォーマンスが良い塗料です。

予算に余裕がある方はフッ素塗料で塗装することをおススメします。

無機塗料は、石やガラスなどの「無機物」が主成分となっている塗料です。

耐用年数は約20年以上で、相場価格は1缶あたり1㎡あたり4,000～5,500円になります。

無機塗料における最大の強みは、「非常に耐用年数が長い」ことです。塗料の中でも特に耐用年数が長く、再塗装の頻度を抑えられます。また、無機成分が紫外線や風雨による劣化を大幅に抑制し、色あせが発生しにくいため、長期間美観を維持します。

ただし、塗料の価格が高いため、塗装する費用が高額になってしまうデメリットを抱えています。

 

種類別塗料の耐久性・価格・メリット比較

ここでは、アクリル塗料・ウレタン塗料・シリコン塗料・フッ素塗料・無機塗料の耐久性や価格、メリットなどを比較します。

塗料のさまざまな要素を比較すると、所有しているアパートにぴったりな塗料を選びやすくなります。

塗料を選ぶ際のポイントも解説しているので、自分が所持しているアパートに最も適した塗料を見つけたい人は、ぜひ参考にしてみてください。

 

耐久年数と価格比較表

塗料を種類別にまとめた、耐久年数と価格比較表は以下のとおりです。

相場価格と耐用年数のバランスを見極め、長期的な視点でコストパフォーマンスの良い塗料を選ぶことが大切です。

 

塗料を選ぶポイント

所持しているアパートにマッチしている塗料は、個人のニーズやアパートの立地・構造によって異なります。

そのため、塗料を選ぶ際には、塗料に求める条件（価格・耐久性・防汚性など）を事前に整理しておくと、選定がスムーズになります。

近年、物価高の影響で、費用を重視したくなる方も多いと思いますが、耐久性や色の持続性も考慮して選びましょう。

賃貸物件の魅力を長期的に維持するためにも、色持ちのよい塗料がおすすめです。

 

塗料選びに影響するアパートの条件

所持しているアパートに最適な塗料は、アパートの立地や外壁材によって異なります。そのため、立地や外壁材にミスマッチな塗料を選んでしまうと、アパートに多くのダメージが蓄積してしまう要因になりかねません。

ここでは、塗料選びの際に注意したい、アパートの条件について解説します。

所持しているアパートの周囲はどんな環境であるか確認して、以下の項目を参照してみるとよいでしょう。

 

立地条件

アパートが建っている立地条件によって、外壁が受けるダメージの種類や強さが大きく変わります。

塗料の中には特定の負担に強いものもあるので、汚れやダメージの原因が明確な場合は、特定の汚れ・ダメージに耐性がある塗料を選ぶことが重要です。

特に西東京市は都市部に位置し、交通量が多く、排気ガスなどの影響により外壁が汚れやすい傾向があるため、汚れが付きにくい塗料を塗ることをオススメします。

すぐに色褪せないようにするために、紫外線に強い塗料を選ぶことも検討するとよいでしょう。

参考： 第２章 西東京市の環境の概況

 

外壁材の種類

アパートで使用されている外壁材は以下のとおりです。

外壁材によって、吸水性・ひび割れしやすさが異なるため、外壁材の特性も考慮して塗料を選ぶことが重要です。

外壁材に短所があっても、塗料をうまく選択することで短所をカバーできるため、外壁材の長所・短所を把握しておくとよいでしょう。

 

入居者層への配慮

塗料を選ぶ際には、自分の好みを反映させるだけでなく、入居者への配慮も考慮するとよいでしょう。

たとえば白やパステルカラーは若年層に好まれる傾向があり、ベージュやグレーはファミリー層に好まれる配色とされています。入居している人の傾向に合わせた色を選択すると賃貸物件の魅力がアップします。

また、塗装期間中は窓が開けられない、騒音が発生するなど、入居者の生活に一定の支障が生じる場合があります。

そのため、再塗装の回数をできるだけ減らすためにも、耐用年数の長い塗料を選択することが望ましいでしょう。

 

外壁塗装を行なう最適なタイミング

外壁塗装を実施するタイミングを見分けるには、アパートの劣化サインを把握しておく必要があります。

ここでは、外壁塗装を実施する際に把握しておきたい、塗り替えのサインと塗装に最適な季節を解説します。

 

塗り替えのサイン

以下の症状が外壁に発生したら、塗り替えの時期に差しかかっている可能性があるため、専門業者による点検を依頼するのが望ましいでしょう。

また、雨漏りが頻繁に発生する場合も、外壁の防水性が低下している可能性があるため、塗り替えを検討するとよいでしょう。

各症状における詳細な説明は以下の記事でまとめているので、気になる方はチェックしてみてください。

 

季節ごとの違い

塗り替えを実施する季節は、気温と湿度が安定している春・秋がおすすめです。

一方、夏は乾燥が早く作業が進みやすい反面、気温が高すぎると塗料の品質や施工精度に影響が出るおそれがあるため、信頼性の高い業者に依頼することが重要です。

冬は雪や霜により、施工が出来ない日が多く、工期が延長する恐れがあるので余裕を持ったスケジュール調整を意識しましょう。

また、季節を問わず雨天時は塗装作業ができないため、梅雨時期などは特に工期が長くなる可能性がある点にも注意しましょう。

 

工事の流れとオーナーが気をつけたいポイント

ここでは、大まかな工事の流れとオーナーが気をつけたいポイントを解説します。

初めて外壁塗装を依頼する人は、以下の項目をチェックし、スムーズに施工が進むように、施工完了までのシミュレーションを実施することをおすすめします。

 

工事のステップ

外壁塗装の大まかな流れは以下のとおりです。

各工程の詳しい内容は、以下の記事に写真付きでまとめているので、明確にイメージしにくい方は参考にしてみてください。

 

オーナーの注意点

外壁塗装を実施する際には、以下のポイントを注意するとよいでしょう。

 

失敗しない業者選びのコツと注意点

ここでは、塗装会社選びを失敗しないためのポイントを解説します。

より詳細に見分けるコツを把握したい場合は、以下の記事に塗装会社選びのコツについて詳しく解説しているので、ぜひ参考にしてみてください。

 

信頼できる業者の条件

信頼できる塗装会社は、以下の特徴を有していることが多いです。

信頼できる業者かどうかを判断するためには、公式ホームページや口コミサイトに上記のポイントがあるか確認するとよいでしょう。

 

見積もりで見るべきポイント

見積もりを共有してもらった際には、以下のポイントを確認するとよいでしょう。

上記のポイントが明記していない場合、悪徳業者である可能性が高いので注意が必要です。

 

注意すべき営業トーク

スタッフとのやり取りで、「今だけ価格」や「即決で割引」を多用する場合は注意が必要です。

相場価格よりも低い料金設定で施工を請け負う会社は、不適切な対応をされる可能性があるため、十分に注意が必要です。

また、曖昧に説明する場合も、専門知識が不足しているスタッフが対応するリスクがあるので、その場で即決せず、複数の業者と比較するのが安心です。

 

西東京市で外壁塗装のご相談はプロタイムズ西東京田無店へ

この記事では、塗料の種類ごとの特徴や選び方、施工の流れから業者選びのポイントを解説しました。

アパートの外壁塗装は資産価値の維持と空室対策に直結します。

西東京市の塗装会社であるプロタイムズ西東京田無店なら、確かな施工と安心のアフターサービスで、長く安心できる外壁リフォームを提供しているので、ぜひお気軽にお問い合わせください。