こんにちは！
プロタイムズ西東京田無店（株式会社幸成）です。

私たちは東京都西東京市を中心に外壁塗装・屋根塗装を行なっている塗装会社です。

「屋根の色がだいぶ薄くなってきた気がする…そろそろ屋根リフォームが必要？」
「屋根のリフォームって具体的に何をするの？」

このように、屋根の劣化に気づいても、実際にどう対応したらいいのかわからない方も多いのではないでしょうか。

ただし、わからないからといって放置してしまうと劣化が進んでしまうため、早めに屋根の状態を確認し、適切なメンテナンスを行なうことが大切です。

実は、屋根リフォームは屋根材の種類や状態によって大きく変わります。そのため、屋根材ごとの劣化症状や適したリフォーム方法を知っておくことが重要です。

「うちの屋根はどんなリフォームが必要なの？」

と気になっている方は、これから一緒に見ていきましょう。

 

屋根材によって異なる！ よくある劣化症状と適したリフォーム方法

ご自宅の屋根がどんな屋根材かご存じですか。

屋根には、和瓦のように見てわかりやすいものだけでなく、スレート屋根や金属屋根などいくつかの種類があり、屋根材によって劣化の仕方は大きく異なります。

さらに、屋根リフォームにもさまざまな方法があります。

屋根材と劣化症状に適した方法を選ばなければ、せっかくメンテナンスを行なっても十分に効果を発揮できないこともあります。

そのため屋根リフォームを検討する際は、主なリフォーム方法と屋根材ごとの劣化症状、この両方を理解しておくことが大切です。

 

屋根リフォームの主な方法

まずは、屋根リフォームの主な方法について見ていきましょう。屋根材の状態や種類によって適した方法が変わるため、代表的なリフォーム方法を知っておくと安心です。

ここでは、戸建て住宅でよく行なわれる屋根リフォームの方法をご紹介します。

 

屋根の表面に塗料を塗り直し、屋根材を保護する方法です。

屋根材の表面には塗膜（とまく＝塗料が乾いて固まってできる保護膜）があり、この塗膜が雨や紫外線から屋根材を守っています。

しかし、年数が経つと塗膜は劣化し、防水性が低下してしまいます。そのため、劣化が進む前に塗装を行なうことで、屋根材を長持ちさせることができます。

といった塗膜の劣化による症状には、塗装によるメンテナンスが有効です。ただし、屋根材そのものが傷んでいる場合は、塗装では対応できないこともあります。

 

屋根カバー工法は、既存の屋根の上に新しい屋根材を重ねて施工する方法で、重ね葺き（かさねぶき）ともいわれます。

既存の屋根を撤去せずに施工できるため、

といったメリットがあります。

ただし屋根が重くなるため、屋根の下地が傷んでいる場合はカバー工法ができないこともあります。

また、屋根材の種類によってはカバー工法に適さないケースもあります。

例えば瓦屋根は、屋根材自体が重く、凹凸のある形状をしているため、既存の屋根の上に新しい屋根材を重ねて施工するカバー工法には向いていません。

そのため、瓦屋根の場合はカバー工法ではなく、既存の屋根材を撤去して新しい屋根に交換する「葺き替え工事」で対応するケースが一般的です。

 

屋根葺き替えでは、既存の屋根材をすべて撤去し、新しい屋根材に交換します。

野地板（のじいた：屋根材を支える下地板）まで確認できるため、屋根を根本から修復できるという特徴があります。

といったように下地まで劣化が進行し、塗装やカバー工法では対応できないケースに採用されます。工事規模は大きくなりますが、屋根全体を新しくできるため、耐久性を大きく回復させることができます。

なお、古いスレート屋根の場合、アスベストを含む屋根材が使用されていることがあります。アスベストを含む屋根材を撤去する場合は、適切な処理が必要になるため、通常の屋根工事よりも工事の手間や費用が増えるケースもあります。

 

屋根の劣化が軽度な場合は、大きなリフォーム工事ではなく、傷んでいる部分を補修することで屋根の機能を回復できることがあります。

早めに補修を行なえば、大きな屋根リフォームを防げるケースもあるため、気になる症状がある場合は、なるべく早くプロの点検を受けることが大切です。

 

屋根材ごとの特徴とよく見られる劣化症状

次に、戸建て住宅でよく使われている屋根材ごとに、「よく見られる劣化症状」と「適したメンテナンス方法」を解説していきます。

スレート屋根は、セメントを主原料とした薄い板状の屋根材で、「コロニアル」「カラーベスト」などの商品名で呼ばれることもあります。

初期費用を抑えやすく、カラーバリエーションやデザインが豊富なことから、多くの戸建て住宅で採用されています。軽くて施工しやすく、建物への負担が少ないため耐震性に優れているのが特徴です。

ただし、防水性は塗装によって保たれており、塗膜が劣化すると屋根材自体も傷みやすくなります。そのため、築10年前後で屋根の状態を点検することをおすすめします。

上記のような症状が見られる場合は、塗装によるメンテナンスを検討しましょう。ただし、商品によっては塗装ができないケースもあります。

例えば「パミール」と呼ばれる屋根材は、層状に剥がれる劣化が起こるため、塗装ではなくカバー工法や葺き替えで対応するケースが一般的です。

また、屋根材の劣化が進行している場合も、塗装では修復できないため、カバー工法や葺き替えなどの工事が必要になることもあります。

 

金属屋根にはいくつか種類がありますが、現在の住宅や屋根リフォームで多く使われているのがガルバリウム鋼板です。

アルミニウムと亜鉛を組み合わせた金属で、サビに強く耐久性が高いことから、新築住宅や屋根カバー工法でもよく採用されています。また、金属屋根は軽量なため建物への負担が少なく、耐震性に優れていることも特徴の一つです。

ただし、金属屋根もメンテナンスが不要というわけではありません。表面には塗装が施されており、年数が経つと塗膜が劣化するため、状態によっては塗装によるメンテナンスが必要になることがあります。

このような症状が見られる場合は、塗装や部分補修によるメンテナンスを検討したほうがいいでしょう。劣化が進んでいる場合は、カバー工法を行なうこともあります。

軽量なガルバリウム鋼板は建物への負担が少ないため、カバー工法に適しています。

 

瓦屋根は耐久性が非常に高く、半永久的に使えることも珍しくありません。そのため、瓦屋根自体はメンテナンスの必要はありませんが、瓦を固定している部分が劣化することがあります。

このような場合は、漆喰補修や棟瓦補修、瓦の差し替えなどのメンテナンスを行ないます。

瓦自体は丈夫でも、固定部分が傷むと雨水が浸入する原因になるため注意が必要です。

 

劣化を放置すると被害が広がることも｜屋根は早めのメンテナンスが重要

屋根は、住宅の中でも雨や紫外線の影響を最も受けやすい部分です。日々強い日差しや雨風にさらされているため、少しずつ劣化が進んでいきます。

屋根の劣化は、最初のうちは小さな症状として現れることが多いのですが、放置してしまうと屋根内部へ雨水が浸入し、やがて建物の内部へと被害が広がっていく可能性があります。

そのサインとして、次のような症状が見られます。

こうした症状は、屋根の防水機能が弱まっているサインであるため、屋根材の種類にかかわらず、早めに屋根の状態を確認しておくと安心です。

 

屋根の劣化が進行すると雨漏りが発生する可能性も

屋根内部まで劣化が進むと、建物の構造部分にも影響が及びかねません。

柱や梁（はり）などの構造部分が湿った状態になると腐食が進みやすくなり、湿気を好むシロアリが発生する原因になることもあります。また、室内に湿気がこもることでカビが発生し、住環境に影響することもあります。

屋根の劣化が進行すると、次のような流れで症状が建物全体に広がっていきます。

このように、雨漏りは突然起こるものではなく、屋根内部の劣化が進んだ結果として目に見える形で現れることが多いのです。

 

被害を最小限に食い止めて修繕費用や精神的な負担を減らそう

ここまで悪化してしまうと、部分的な補修や塗装では対応できず、カバー工法や葺き替えなど屋根全体のリフォームが必要になるケースもあります。

工事の規模が大きくなると、修繕にかかる期間や費用だけでなく、精神的な負担も大きくなります。そのため、屋根の劣化は被害が広がる前に状態を確認し、必要に応じてメンテナンスを行なうことが重要です。

早めに対応することで、建物への影響を最小限に抑え、住宅そのものの寿命を守ることにもつながります。

とはいえ、屋根は地上からは確認しづらく、自分では状況を正確に判断することが難しい場所でもあります。「もしかしたら屋根が劣化しているかも」と感じたら、無理に確認しようとせず、プロに点検を依頼して状態を見てもらうと安心です。

 

屋根リフォームは状況に合った提案が必要｜ 対応できる会社に相談を

ここまで解説してきたように、屋根リフォームは屋根材の種類や劣化の状態によって、適した工事方法が大きく変わります。

そのため、屋根リフォームを検討する際は、一つの工事方法だけを勧めるのではなく、屋根の状態に合わせて複数の選択肢を提案できる会社に相談することが大切です。

例えば、塗装しか行なっていない会社の場合、本来はカバー工法や葺き替えが必要な屋根でも、塗装を提案されてしまう可能性があります。

反対に、屋根材や劣化状況をしっかり確認したうえで、最適な方法を提案してくれる会社であれば、屋根の状態に合ったリフォームを行なうことができます。

 

屋根リフォームを相談する会社を選ぶポイント

会社を選ぶ際は、次のようなポイントを確認しておくと安心です。

このような会社であれば、屋根の状態に合ったリフォーム方法を選びやすくなります。

 

まずは屋根の状態を正確に知ることから

プロタイムズ西東京田無店（株式会社幸成）では、屋根材の状態だけでなく屋根裏まで、劣化箇所を写真で記録しながら詳細に診断しています。

点検時に撮影した写真は報告書としてまとめ、どこにどのような劣化が見られるのかをわかりやすくご説明しています。

屋根は普段なかなか見ることができない場所だからこそ、実際の写真を見ながら状態を確認できることで、現在の屋根の状況をより正確に把握することができます。

また、屋根塗装だけでなく、カバー工法や葺き替えなど屋根の状態に合わせた工事に対応しています。実際の施工事例は下記のページでご紹介していますので、ぜひご覧ください。

「屋根リフォームが必要かどうか知りたい」という方は、まずは屋根の状態を確認することから始めませんか。

当店でも屋根の点検を行なっていますので、お気軽にご相談ください。