こんにちは！
プロタイムズ西東京田無店（株式会社幸成）です。

私たちは東京都西東京市を中心に外壁塗装・屋根塗装を行なっている塗装会社です。

 

「最近雨が降ると、屋上に小さな水たまりができて、晴れてもなかなか乾かない…」
「ベランダの床に細いひび割れが出てきたけど、大丈夫かな…？」

こうした症状は、防水工事を検討し始めるサインかもしれません。

屋上やベランダのように雨風を直接受ける場所は、どうしてもダメージが蓄積しやすく、放っておくと雨漏りや下地の腐食といった大きなトラブルにつながる可能性があります。

とはいえ、

「どんな状態になったら工事が必要なの？」
「どこに相談すれば安心なの？」

と不安を抱える方も多いのではないでしょうか。

そこでこの記事では、

について解説します。

 

防水工事はなぜ必要？ 見逃しがちな劣化サインと放置リスク

屋上やベランダ、バルコニーは屋根がないため、雨風や紫外線のダメージを直接受けています。そのうえ、床面にはほとんど傾斜がないため雨水が流れにくく、水が溜まりやすい構造です。

このため「たいしたことないから大丈夫だろう」と思って劣化を放置すると、想像以上に早く症状が進行してしまうこともあるので注意が必要です。

 

こんな症状が出たら…防水工事を検討するサイン

築10年前後を目安に、屋上やベランダ、バルコニーに次のような劣化がないか、確認してみてください。

これらは一見軽い症状に見えますが、実は雨水が表面から入り込みやすくなっている状態です。

様子見でもいいのか、今すぐ修理が必要なのか、自分では判断がつきにくいため、早めにプロの点検を受けることをおすすめします。

 

劣化を放置するとどうなる？ 防水工事の効果とは

雨水は、ひび割れやめくれなどの小さなすき間から内部へ染み込み、まずは下地材（コンクリートや合板）を濡らします。

下地材が濡れたまま乾きにくくなると、建物内部に湿気がこもりやすくなり、その湿気が原因でカビが発生したり、金属部分がサビたり、木材が腐るなど、構造体へさまざまな劣化を引き起こします。

特にカビは、建物だけでなく室内環境にも影響し、アレルギーの原因になることもあります。

さらに雨水は建材のわずかなすき間を伝って少しずつ周辺へ広がり、やがて天井や壁の裏側にまで達します。こうして内部で進行した浸水が限界を迎えると、雨染みや雨漏りとなって初めて表に現れます。

雨漏りは、内部で劣化が進んでいる末期症状といえます。ここまでくると、建物そのものの強度が低下し、寿命を縮める原因にもなってしまいます。

そうなる前に、防水工事を行ない、屋上やベランダから建物内へ「雨水が染み込まない状態をつくる」ことが何より必要です。

 

自宅に合う工法は？ 塗膜防水・シート防水の特徴

防水工事では、屋上やベランダ、バルコニーの表面に “防水層＝雨水を通さない層” をつくることで、建物内部へ水が入るのを防ぎます。

防水工事には大きく分けて、塗る方法（塗膜防水）と貼る方法（シート防水）の２種類があります。どちらが適しているかは、家の状態や形状、劣化の度合いによって異なります。

まずは、それぞれの特徴について見ていきましょう。

 

塗膜防水（ウレタン防水・FRP防水）とは

ベランダやバルコニーでよく使われる方法で、液状の防水材を何度も塗り重ね、乾かしながら防水層（塗膜）をつくっていきます。

といった特徴があり、ベランダ、バルコニーのほか、排水口まわりや手すりの立ち上がり部分など、細かい形状が多い場所に適しています。

ただし液状の材料を均一に塗るには技術が必要で、仕上がりが職人の腕に左右されやすい傾向があります。また、乾燥時間が必要なので、雨の日が続くと工事期間が延びることもあります。

 

塗膜防水には、主にウレタン防水とFRP防水の2種類があります。

塗膜防水では、トップコートを塗ることで、紫外線によるダメージを防いでいます。そのため、防水工事とは別に、５年に１度程度、トップコートを塗り替えることで、防水性を維持することが必要です。

 

シート防水とは

シートを貼り付けて防水層をつくる方法で、塩ビ（塩化ビニール）シート防水が最も一般的です。耐用年数は10～20年程度と、比較的長く使えます。

塩ビシート防水には、次のような特徴があります。

一方で、シートは一枚もののため、細かい凹凸が多い場所には貼りづらいという弱点があります。

そのため、ベランダよりも屋上のような広くて平らな場所で採用されるケースが多く、部分的な補修よりも「面全体で貼り替える」場合に向いています。

シートを溶着したり固定したりする際に、機械の作動音やドリルの音が出るため、施工時は近隣への配慮が必要です。大きな騒音ではありませんが、工事音が響きやすい環境もあるため、事前に説明しておくと安心です。

初期費用は塗膜防水より高めですが、トップコートの塗り替えが不要な場合が多く、長期的にはメンテナンスの手間や費用を抑えられます。

 

まずは診断で現状を知ろう

実際にお住まいにとってどの工法がベストかは、下地の状態や劣化の進行具合に加えて、排水口周りの形状や既存の防水層の種類によって変わります。

そのため、「どの工法が合うのか知りたい」場合は、まず現地診断を受けることをおすすめします。プロが実際に現場を確認し、下地の状態や劣化度合いを見たうえで、適切な工法を提案してくれます。

 

防水工事を成功させるカギは “会社選び”｜ 信頼できる会社の特徴とは

防水工事は材料や工法の選び方も大切ですが、最終的な仕上がりと耐久性は “どの会社が施工するか” に大きく左右されます。

塗膜防水では均一に塗り重ねる技術、シート防水では細かな納まりを処理できる技術が必要で、どちらの場合でも施工会社の力量がそのまま防水層の寿命につながります。

せっかく防水工事を行なったのに、数年で再発してしまった…ということにならないためにも、安心してまかせられる会社を見極めることが重要です。

 

診断の質と技術力が防水層の寿命を左右する

信頼できる会社は、工事の前から工事後まで一貫して “丁寧さ” と “誠実さ” が感じられます。

特に、次の3つの姿勢が見られる会社は安心してまかせやすいといえます。

 

地域で防水工事を続けてきたプロタイムズ西東京田無店の取り組み

 

プロタイムズ西東京田無店（株式会社幸成）は、戸建て住宅だけでなく、マンション・公共施設など幅広い建物の防水工事に携わってきました。

創業以来、積み重ねてきた経験をもとに、建物の状態を正しく見極める診断と、丁寧な施工を心がけています。

建物診断では、一級塗装技能士や外装劣化診断士などの資格を持つスタッフが確認を行ない、劣化の原因や必要な補修内容を写真と一緒にわかりやすくご説明しています。

また、施工中の工程写真や、実際の工事の様子をブログでも公開しており、「どんな工事が行なわれているのか」が見えるような体制づくりにも取り組んでいます。

こうした取り組みは特別なものではありませんが、お客様に安心して工事をおまかせいただくために、私たちが大切にしている姿勢です。

「どの工法がうちに合うのかわからない」
「劣化が進んでいるのか判断できない」

そんな場合は、まずは建物診断で “今のお家の状態” を知ることから始めてみませんか。お家の状態に合わせて最適な方法をご提案いたします。