こんにちは！
プロタイムズ西東京田無店（株式会社幸成）です。

私たちは東京都西東京市を中心に外壁塗装・屋根塗装を行なっている塗装会社です。

屋根の劣化が気になるけど…
「雨漏りもしていないし、まだ大丈夫だよね」
「そもそも、修繕が必要なのかどうかわからない」
と感じている方も多いのではないでしょうか。

屋根は普段なかなか目にすることができないため、劣化に気づきにくく、修繕すべきか判断に迷ってしまいがちです。

しかし実は、屋根の劣化は放置するほど症状が進行し、後から修繕しようとしたときには費用が高額になるケースも少なくありません。
そのため、早めに屋根の状態を把握しておくことが大切です。

この記事では、屋根修繕で後悔しないために、

・屋根の劣化でよくある症状
・放置すると起こるリスク
・修繕方法の種類と費用の考え方
・失敗しない屋根修繕会社の選び方

について、わかりやすく解説します。
「今すぐ修繕すべきか迷っている」という方も、判断材料としてぜひ最後までご覧ください。

こんな症状は要注意！ 屋根の劣化サインと放置リスク

なんとなく「屋根が劣化しているかも…」と感じてはいても、実際に屋根の状態をじっくり確認したことがある方は、ほとんどいないのではないでしょうか。

屋根は高い位置にあり、普段の生活では目に入りにくい場所です。

そのため、外壁のように色あせや汚れにすぐ気づくことができず、劣化が進んでいても「気のせいかな」で済ませてしまいがちです。

しかし、屋根の劣化は少しずつ、そして確実に進行します。
気づかないまま放置してしまうと、後から大きなトラブルにつながることもあります。

そこで、ここでは屋根に多く見られる劣化のサインと、劣化を放置した場合に起こりやすいリスクについて解説します。

屋根に現れやすい劣化症状

まずは、屋根でよく見られる劣化症状から確認してみましょう。

屋根は、屋根材の表面に塗られた塗料が乾いて固まった塗膜（とまく）によって、雨水や紫外線のダメージから守られています。

ただし、塗膜は雨風や紫外線の影響を受け続けることで、年月とともに少しずつ劣化していきます。また、屋根材そのものも同様に、経年劣化が進みます。

次のような症状が見られたら、専門の会社に依頼して一度診断してもらうと安心です。

●色あせ・ツヤの消失
紫外線の影響で塗膜が劣化し、防水性能が落ち始めています。

●コケ・カビ・藻の発生
屋根が水を弾かなくなり、湿気が残りやすくなっているサインです。

●ひび割れ・欠け・浮き
屋根材そのものが傷んでおり、雨水が浸入しやすい状態です。

●ズレ・めくれ・釘の浮き
強風や台風の影響で起こりやすく、放置すると屋根材の飛散につながる危険もあります。

●金属屋根のサビ
サビが進行すると屋根材に穴が開き、雨水が直接浸入しやすくなります。

これらの症状は、地上からではわかりにくいケースも多いため、見た目だけで判断するのは危険です。

屋根の劣化を放っておくとどうなる？

「雨漏りしていないから、まだ大丈夫」

そう思われる方も多いのですが、雨漏りは屋根劣化の“末期症状”であるケースがほとんどです。

劣化を放置すると、屋根材の下にある防水シート（ルーフィング）や下地材に雨水が浸入し、屋根の内部で気づかないうちに劣化が進行していきます。

その結果、
・天井や柱など木造部分が腐食し、家の寿命を縮めてしまう
・湿気がこもり、カビが発生しやすくなる
・カビなどが原因で、アレルギー疾患などの健康被害が出ることもある
・修繕範囲が広がり、工事費用が高額になる
といったリスクが高まります。

屋根の修繕で重要なのは「雨漏りする前に対処する」ことです。修繕が必要かどうかを判断するためにも、まずは屋根の状態を知っておくことが大切です。

屋根はどう直す？ 修繕方法と費用の考え方

屋根の修繕というと、「大がかりな工事になるのでは」と不安に感じる方もいらっしゃいますが、症状の程度によっては、比較的軽い修繕で住まいを守れるケースもあります。

ここでは、屋根の症状ごとに考えられる修繕方法と、その考え方について解説します。

劣化が軽いケースでは｜部分補修で済むことも

屋根材の一部にひび割れや欠け、ズレなどが見られるものの、屋根全体の防水性能には大きな問題がない場合は、部分補修で対応できることがあります。

部分補修とは、劣化している箇所のみを直す方法で、主に次のような方法があります

①割れたり欠けたりした屋根材の差し替え
②ズレてしまった屋根材の調整・固定
③浮いている釘やビスの打ち直し
④部分的なコーキング（防水材）補修

工事範囲が限定されるため、屋根全体を工事する必要はなく、住まいへの負担も比較的少なく済みます。
補修内容にもよりますが、1か所あたり数千円〜数万円程度で対応できるケースがほとんどです。

ただし、部分補修はあくまで劣化が局所的な場合に限られる対応です。
屋根全体の防水性能が低下している場合は、別の方法を検討する必要があります。

防水性能が落ち始めている場合｜屋根塗装

色あせやツヤの消失、コケ・藻の発生などが見られる場合は、屋根表面の防水性能が落ち始めているサインと考えられます。
このような場合は、屋根塗装によって屋根全体を保護し、防水性能を回復させる方法が有効です。

屋根塗装は、
●屋根全体を均一に保護できる
●劣化の進行を抑えられる
●屋根材そのものを長持ちさせやすい
といった特徴があります。

屋根塗装の費用は、屋根材の種類や使用する塗料、建物の状態によって異なりますが、一般的な30坪程度の戸建て住宅の場合、約40万〜80万円前後が相場となります。

ただし、下地まで傷んでいる場合は、塗装だけでは十分な効果が得られないため、事前の診断がとても重要になります。

下地まで傷んでいる場合｜カバー工法・葺き替え

雨漏りが発生していたり、屋根材の下にある防水シート（ルーフィング）や下地材まで劣化が進んでいる場合は、表面的な補修や塗装では対応しきれません。

このようなケースでは、屋根を根本から守るための修繕が必要になります。
代表的なのが、カバー工法と葺き替え工事です。

＜カバー工法が向いているケース＞

カバー工法は、既存の屋根の上に新しい屋根材を重ねる方法です。スレート屋根や金属屋根など、比較的軽量な屋根材に向いています。

一般的に、次のような症状が目安になります。
●屋根材自体の劣化は進んでいるが、下地の傷みは限定的
●雨漏りはしていない
●現在の屋根がカバー工法に対応できる構造である

費用は、屋根材や屋根の形状によって異なりますが、一般的な30坪程度の戸建て住宅で、80万〜120万円前後が目安です。

カバー工法は、既存の屋根の上に新しい屋根材を重ねるため、現在の屋根や下地が、新しい屋根材の重さに耐えられる状態であることが前提になります。

そのため、下地の劣化が激しい場合や、雨漏りが広範囲に及んでいる場合、また瓦屋根など屋根の重量や構造によっては、施工できないケースもあります。

＜葺き替え工事が向いているケース＞

葺き替え工事は、既存の屋根材をすべて撤去し下地から新しくする方法で、屋根の状態を根本から改善できます。

次のような症状が見られる場合は、葺き替えが検討されます。

●雨漏りが長期間続いている
●下地材の腐食や傷みが広範囲に及んでいる
●屋根材の寿命を大きく超えている

費用の目安としては、30坪程度の戸建て住宅で100万〜180万円前後が一般的です。

葺き替え工事は、既存の屋根材をすべて撤去し、下地や防水シート（ルーフィング）から新しくするため、工事内容も大がかりになり、日数や費用がかかりやすくなります。

早めの点検・診断が、住まいを守る近道

劣化が軽いうちに点検や診断を行なえば、部分補修や屋根塗装など、選べる修繕方法が多くなり、結果的に住まいへの負担や費用を抑えられるケースも少なくありません。

一方で、劣化が進んでからでは、カバー工法や葺き替えといった大がかりな工事が必要になることもあります。

だからこそ、「まだ大丈夫かな」と感じている段階で、一度屋根の状態を確認しておくことが大切です。

当店では、屋根の状態を正しく把握するための点検・診断を行なっています。
西東京市周辺で屋根の状態が気になっている方は、お気軽にご相談ください。

正しい診断が大切｜屋根修繕で後悔しない会社選び

屋根は自分で状態を正確に把握するのは難しい場所です。

だからこそ、どの会社に診断をまかせるかが、とても重要になります。

屋根は「見えにくい」からこそ、トラブルが起きやすい

屋根は高い位置にあり、地上からでは細かな劣化や内部の状態までは確認できません。
この“見えにくさ”につけ込んで、不安をあおるような営業が行なわれてしまうケースもあります。

特に注意したいのが、いわゆる「点検商法」です。

点検商法とは、屋根の不安を強調し、その場で契約を迫るような営業手法のことを指します。

例えば、次のようなケースには注意が必要です。

１．「近くで工事をしていて、屋根の異常が見えた」と突然訪問してくる
２．「このままだとすぐ雨漏りする」と強い言葉で不安をあおる
３．写真や具体的な説明がないまま、工事を勧めてくる

屋根の状態は、実際に確認し、写真や根拠を示さなければ判断できるものではありません。説明が曖昧なまま話を進める会社には、慎重になる必要があります。

まず、突然訪問してきても、その場で安易に屋根に上がらせないことが大切です。

悪質なケースでは、見えないのをいいことに屋根材を傷つけ、「劣化している」と不安をあおる例も報告されています。

また、「今すぐ工事しないと危険です」などと強い言葉で迫られても、その日のうちに契約する必要はありません。

屋根の修繕は大切な工事だからこそ、一度立ち止まり、家族や知人に相談したり、別の会社にも診断を依頼したうえで判断することが安心につながります。

信頼できる屋根修繕会社の特徴

では、どのような会社であれば安心して相談できるのでしょうか。
信頼できる塗装会社かどうかを見極めるうえで、まず重要なのが「どのように屋根を診断しているか」です。

信頼できる会社ほど、高所カメラやドローンなどを活用しながら、屋根の状態を安全かつ客観的に確認します。

こうした丁寧な診断を行なったうえで、次のような説明をしてくれる会社であれば、安心して相談しやすいといえるでしょう。

●屋根の状態を写真などでわかりやすく説明してくれる
●複数の修繕方法を提示し、それぞれの考え方を伝えてくれる
●「今すぐ工事が必要かどうか」を冷静に判断してくれる

とくに大切なのは、最初から大がかりな工事ありきで話を進めないことです。

屋根の状態によっては、「今回はまだ様子を見ても大丈夫です」「数年後に塗装を検討しましょう」といった判断も、住まいを守るためには十分に価値のある提案といえます。

地元の塗装会社に相談する安心感

工事後の点検や、万が一の不具合への対応も含めて考えると、地域に根ざした会社に相談することが大きな安心につながります。

地元の会社であれば、西東京市周辺の気候や、屋根に起こりやすい劣化傾向を把握しているため、住まい一軒一軒の状況に合ったアドバイスがしやすいというメリットがあります。

プロタイムズ西東京田無店（株式会社幸成）では、診断の専門資格「外装劣化診断士」を持った職人が、高所カメラなどを使用して屋根の状態を詳しく調査。撮影した写真をもとに、現在の劣化状況や考えられる修繕方法について、わかりやすくご説明しています。

「修繕が必要かどうかを知りたい」
「今の屋根に合った方法を相談したい」

といった段階でも問題ありません。
西東京市周辺で屋根の状態が気になっている方は、まずはお気軽にご相談ください。