こんにちは！
プロタイムズ西東京田無店（株式会社幸成）です。

私たちは東京都西東京市を中心に外壁塗装・屋根塗装を行なっている塗装会社です。

「最近、うちのアパートが少し古く見えてきたな…」

そんなふうに感じているオーナー様はいませんか。

築10年を過ぎると、外壁や屋根といったアパートの外装部分は、見た目以上に劣化が進んでいることが多く、小さなひび割れが雨漏りにつながることもあります。

入居者の方に安心して暮らしてもらうためにも、劣化が軽いうちに修繕しておきたいところです。早めに対処することで、修繕コストを抑えることにもつながります。

この記事では、

・修繕が必要なタイミング
・放置すると起こるリスク
・よく行なわれる修繕工事
・費用が変わる理由
・信頼できる会社選びのポイント

など、アパートを所有されている方が気になる情報をわかりやすくまとめました。

あなたの大切な資産であるアパートを、これからも長く維持するために、“今、何をやるべきか”判断する際のヒントとしてお役立てください。

アパート修繕は“資産価値を守るための必要な工事”

アパートの外壁や屋根は、時間の経過とともに確実に劣化が進みます。

しかし、見た目の変化はゆるやかなため、気づいたときにはすでに深刻化しているケースも少なくありません。

ここでは、「なぜアパートに修繕が必要なのか」「どんなサインが修繕の目安になるのか」をわかりやすく解説します。

放置するとどうなる？ アパート修繕が必要な理由

外壁や屋根の劣化は、単なる見た目の問題ではありません。
そのまま放置してしまうと、建物の内部構造にまで影響が出たり、入居者の暮らしを損ねてしまうことがあります。

【防水性の維持】建物を雨から守るため

外壁や屋根の表面には、塗料が乾いて固まってできる「塗膜（とまく）」という膜が形成されます。
この塗膜が、紫外線ダメージや雨水から建物を守る防水バリアになっています。

また、外壁材同士の継ぎ目を埋めている「シーリング（コーキング）」は、ゴムのように柔らかい防水材です。

しかし、経年劣化で硬くなるとひび割れや隙間が発生し、そこから雨水が入り込んでしまいます。

塗膜やシーリングの防水力が低下すると、雨水が外壁や屋根の内部へ浸入し、下地の木材や防水ボードが傷み、雨漏りを引き起こす原因となります。

【安全性の確保】入居者が安心して暮らすため

外壁のひび割れや浮きを放置すると、劣化が進むにつれて外壁材が剥がれ落ちる危険性が高まります。

さらに、階段や手すりの鉄骨部分などの鉄部も、劣化が進むとサビが広がり、最悪の場合、折れたり破損したりする可能性があります。

これらは落下事故やケガの原因となり、入居者にとって大きな不安材料です。

また、劣化による雨漏りや騒音トラブルは、入居者満足度の低下や退去のきっかけにもなりやすく、賃貸経営にも悪影響を及ぼします。
こうしたトラブルを未然に防ぐためにも、早めの修繕が欠かせません。

修繕すべき“サイン”はこれ

では実際に、どうなっていたら修繕を検討すべきなのか。
まずは、日常の中で気づける劣化サインを確認してみましょう。

こういった症状が一つでも見られたら、修繕を前向きに検討することをおすすめします。

修繕を検討すべき築年数の目安

見た目の劣化サインがまだ出ていない場合、築年数が修繕時期を判断する大きな目安になります。

「まだ大丈夫かな…？」と迷っている方は、以下の一般的な目安を参考にしてみてください。

●外壁塗装・外壁補修：築10〜15年
●スレート屋根の塗装・補修：築7〜12年
●シーリング材の交換：約5〜10年

建物によって差はありますが、「築10年を過ぎたら、一度プロに点検してもらう」という意識を持っておくと、大きなトラブルを防げます。

築年数や症状を見ても「判断が難しい…」と感じたら、一度プロの点検を受けておくと安心です。

当店なら無料で点検を承っていますので、どうぞお気軽にご相談ください。

資産価値を守る！ アパート修繕のメリット

早めに適切な修繕を行なうことは、入居者にとっての安心につながるだけでなく、オーナー様ご自身にとっても大きなメリットがあります。

アパートを長く良い状態で維持することは、結果的に資産価値の保全や経営の安定にもつながります。

■入居者満足度の向上
外観がきれいだと「管理が行き届いている物件」という印象を持たれ、安心して暮らしてもらえます。

■空室リスクの軽減
老朽化した外観は入居検討者に敬遠されがちです。

修繕によって印象が良くなるだけで、見学率・成約率が改善するケースもあります。

■建物の資産価値を維持
劣化を放置すると評価額が下がりやすくなり、売却時や融資の場面でも不利になります。

■大規模工事を避け、長期的な修繕コストを抑えられる
早い段階で対処しておくことで、軽微な補修で済み、将来的な大規模修繕の発生を遅らせることができます。

修繕はアパートを長く守るための“資産価値を維持する投資”と考えると、その重要性や、早めに対処することの大切さにも納得いただけるはずです。

アパート修繕工事の種類と費用が変わる要因

アパートの修繕と一口にいっても、外壁・屋根・付帯部など工事の種類はさまざまです。建物のどの部分が、どの程度傷んでいるかによって、必要になる工事内容は大きく変わります。

＜代表的な修繕工事＞

■外壁補修
ひび割れ・剥がれなどを補修して、外壁の強度を回復します。

■シーリング材の打ち替え
外壁の継ぎ目にある古い防水材を取り除き、新しいシーリング材に交換します。

■屋根補修
棟板金（むねばんきん）の交換、屋根材の差し替え、カバー工法などがあります。

■鉄部補修
階段・手すり・鉄骨のサビを落とし、サビ止め塗装で保護します。

■ベランダ・屋上の防水工事
防水シートや防水塗膜を再施工し、防水性を回復します。

■雨漏り修繕
原因調査を行なったうえで、必要な箇所を補修し、再発を防ぎます。

■補修後の外壁塗装
塗膜を再形成し、防水性と耐候性を回復させます。

「この工事をやれば必ずOK」という決まった答えがあるわけではなく、劣化している箇所や進行度に合った工事を組み合わせて行なうことが大切です。

アパート修繕の費用が変わる理由

アパート修繕は、同じ工事内容であっても、戸建て住宅より費用が高くなる傾向があります。

例えば、戸建て住宅では40万〜60万円ほどで収まる外壁の部分補修が、一般的な規模のアパート（2階建て・6〜10戸程度）では100万〜150万円程度になるケースもあります。

その理由は、アパートならではの手間と広さにあります。

●足場をかける範囲が広い
建物全体を囲む必要があるため、足場費用が多くかかります。

●共用部（廊下・階段・バルコニー）が多い
補修範囲が増え、工事工程も複雑になります。

●入居者対応（掲示物・工事スケジュール調整）が必要
「洗濯物を干せない日」「騒音が出る日」など、細かな調整が追加されます。

●建物形状が複雑な場合、職人の手間が増える
凹凸や付帯部の多いアパートは、その分だけ作業量も増えます。

さらに、同じアパート修繕であっても、建物の規模（戸数・階数）や共用部の多さ、足場を組むための敷地条件などによって、必要な工事内容や総額は大きく変わります。

安さより「工事内容」で選ぶことが大切

費用が気になるあまり、「安いから」という理由だけで選ぶと、必要な工事が十分に行なわれず、結果的にトラブルが長引いてしまうことがあります。

必要な工事を省略している
→ 表面を直しただけで、すぐに再発するリスクがあります。

原因調査が不十分で、見当違いの補修をしている
→ 雨漏りなどが解消されず、トラブルが続く原因になります。

短時間で終わる“簡易工事”を提案する
→ 必要な工程を守っていないため、耐久性が低く、早期劣化につながりやすくなります。

見積もり内容が不透明で、あとから追加費用が発生する
→ 「この補修は別料金です」と後出しされるケースもあります。

こうした事態を避けるためにも、「費用の安さ」だけで判断するのではなく、“必要な工事が適切に行なわれているかどうか”を基準に選ぶことが大切です。

再発しない修繕のために｜診断力の高い会社を選ぶ重要性

アパート修繕で最も大切なのは、「傷んでいる箇所を正しく見極め、再発を防ぐこと」です。

どれだけ丁寧に補修したとしても、原因を見誤っていたら、数か月で同じトラブルが再発する可能性があります。

特にアパートは戸数が多く、共用部も広いため、わずかな見落としが大きなトラブルにつながるリスクもあります。

だからこそ、正確な診断力を持った会社に修繕を依頼することが重要なのです。

診断力の高い会社を見極める3つのポイント

①有資格者が診断しているか

建物診断には、症状の見極め・劣化の進行度・原因分析など専門的な知識が必要です。

外装劣化診断士、建築士などの有資格者が在籍しているかは大きな判断材料になります。

②詳細な調査が行なわれているか

ひび割れの幅、雨水の浸入経路、外壁内部の状態など、「目に見える箇所だけで判断しない調査」ができるかが重要です。

目視だけでなく、専用の調査器具を使い、時間をかけて診断してくれる会社を選びましょう。

③診断内容を“可視化”して説明してくれるか

診断した内容を、写真付きの報告書や資料を使って説明してもらえると、「どこが傷んでいて、なぜその工事が必要なのか」が明確になります。

納得感が高まり、工事後の満足度にもつながります。

まずは無料の建物診断をご活用ください

プロタイムズ西東京田無店（株式会社幸成）では、外装劣化診断士が調査を担当します。

屋根の上など普段は見えづらい場所まで、１～２時間かけて丁寧に確認し、経験と専門知識にもとづき、劣化の原因や進行度を正確に判断します。

診断結果は、写真付きの報告書にまとめてご提出。
建物の状態・必要な修繕内容・再発防止策を丁寧にわかりやすくご説明します。

当店では、「今すぐ工事が必要かどうか」も含め、正直にお伝えしています。
アパートの現状を知るだけでも、無駄な出費や再発リスクを防ぐことができます。

診断だけでも可能です。まずはお気軽にご相談ください。